觀察丨“十五五”開(kāi)局看民生 重慶“好房子”如何承載美好生活
2025-12-01 06:00:00 來(lái)源： 第1眼TV-華龍網(wǎng)
以宋韻美學(xué)為底蘊(yùn)，打造中式園林景觀，將房子的前庭后院搬到空中……前不久，位于重慶觀音橋商圈的“好房子”項(xiàng)目建發(fā)望江云啟首期開(kāi)盤(pán)，161套被迅速認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)金額6.84億，創(chuàng)重慶核心區(qū)首開(kāi)金額記錄。
2025年全國(guó)兩會(huì)，“好房子”這個(gè)詞首次被寫(xiě)入政府工作報(bào)告，標(biāo)志著市場(chǎng)從“住有所居”邁向“宜居優(yōu)居”的深度轉(zhuǎn)變。
“十五五”開(kāi)局，如何建設(shè)“好房子”，為老百姓“穩(wěn)穩(wěn)的幸?！蓖械祝恐貞c的探索是：立足“城市建設(shè)為了人民”的核心戰(zhàn)略，將“好房子”建設(shè)作為保障民生、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手，全鏈條提升住房設(shè)計(jì)、建造、維護(hù)、服務(wù)水平，讓安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”承載市民的美好生活。
住房關(guān)系千家萬(wàn)戶切身利益，是民生保障的核心議題之一，“好房子”承載著老百姓對(duì)“好日子”的美好向往。
今年5月，《重慶市2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃》出臺(tái)，明確提出以“四好”建設(shè)引領(lǐng)居住品質(zhì)提升，通過(guò)配套政策落地推動(dòng)一批改善型“好房子”加速面市，讓民生期盼轉(zhuǎn)化為具體行動(dòng)。
“我想換一個(gè)帶大露臺(tái)的房子，周末能種種花草，孩子上學(xué)步行10分鐘內(nèi)就能到學(xué)校?！苯衲?7歲的寵物美容師徐莉在重慶工作10年，今年將換房提上日程。
徐莉的需求并非個(gè)例。重慶3200萬(wàn)常住人口中，城鎮(zhèn)化率已提升至72%，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端早已從“增量剛需”轉(zhuǎn)向“改善主導(dǎo)”。
為摸清市民對(duì)“好房子”的核心訴求，市住房城鄉(xiāng)建委牽頭開(kāi)展了多維度、廣覆蓋的調(diào)研工作。通過(guò)行業(yè)協(xié)會(huì)定向征集房企、設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)，協(xié)調(diào)各區(qū)縣住建部門(mén)聯(lián)動(dòng)街道社區(qū)組織群眾參與，同步上線微信小程序便捷作答，構(gòu)建起全方位的意見(jiàn)征集渠道。
本輪調(diào)研累計(jì)回收有效問(wèn)卷10054份，覆蓋不同收入群體、家庭結(jié)構(gòu)及居住場(chǎng)景，確保樣本具有廣泛代表性；圍繞“周邊環(huán)境、小區(qū)配套、建筑性能、戶型空間、物業(yè)服務(wù)”五個(gè)核心維度，系統(tǒng)梳理群眾對(duì)住房現(xiàn)狀的評(píng)價(jià)與對(duì)“好房子”的性能需求，為政策制定和標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建提供了堅(jiān)實(shí)的數(shù)據(jù)支撐。
民有所呼，政有所應(yīng)。在調(diào)研的基礎(chǔ)上，重慶針對(duì)商品住房、保障性住房、城市更新住房三類核心場(chǎng)景，分別制定專項(xiàng)技術(shù)導(dǎo)則。其中，商品住房聚焦市場(chǎng)改善性需求，將提升住房品質(zhì)作為核心目標(biāo)；保障性住房堅(jiān)守民生保障底線，把成本可控、功能適用作為根本原則；城市更新住房立足盤(pán)活存量資源，將安全改造與功能完善列為首要任務(wù)。
經(jīng)多次專家研討及修改完善，市住房城鄉(xiāng)建委擬于12月印發(fā)《好房子技術(shù)導(dǎo)則（商品住房）》，后期將陸續(xù)發(fā)布《好房子技術(shù)導(dǎo)則（保障性住房）》和《好房子技術(shù)導(dǎo)則（城市更新住房）》。
根據(jù)重慶印發(fā)的《重慶市“美好家園”建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃（2025—2027）》，2025年，重慶將新開(kāi)工建設(shè)（籌集）配售型保障性住房6000套，籌集保障性租賃住房2.4萬(wàn)套（間），同時(shí)還將更新改造公租房老舊設(shè)施設(shè)備，不斷提升公租房居住品質(zhì)。
如果說(shuō)頂層設(shè)計(jì)是“好房子”建設(shè)的“施工圖”，那么全鏈條保障就是將“藍(lán)圖”變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的“施工隊(duì)”。
重慶立足住房建設(shè)全產(chǎn)業(yè)鏈，從土地供應(yīng)、技術(shù)創(chuàng)新、項(xiàng)目示范等多個(gè)維度發(fā)力，以匠心筑就經(jīng)得起時(shí)間和群眾檢驗(yàn)的“好房子”。
土地保障是建設(shè)“好房子”的根基。在今年9月2025重慶秋季房地產(chǎn)暨家居展示交易會(huì)舉辦期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)研判暨土地推介會(huì)同期舉行，市規(guī)劃資源局推出了一批高品質(zhì)住宅用地?！斑@些地塊均位于城市核心區(qū)，緊鄰軌道站點(diǎn)，周邊優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、商業(yè)配套齊全，生態(tài)環(huán)境良好，社區(qū)成熟度高，具有很強(qiáng)的吸引力和宜居宜業(yè)價(jià)值。”市規(guī)劃資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
好房子，重要的是好品質(zhì)。重慶探索構(gòu)建了“5+2”全生命周期技術(shù)框架，涵蓋“安全韌性、適用美觀、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷”五大核心性能，以及“施工驗(yàn)收、運(yùn)營(yíng)維護(hù)”兩大重點(diǎn)保障環(huán)節(jié)，形成覆蓋設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、運(yùn)維全過(guò)程的技術(shù)體系，確?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有標(biāo)準(zhǔn)可依、有技術(shù)支撐。
九龍宸曦是重慶市首批配售型保障性住房項(xiàng)目，也是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、完善住房保障體系的重要試點(diǎn)項(xiàng)目。在建設(shè)過(guò)程中，該項(xiàng)目始終將“安全、舒適、綠色、智慧”從口號(hào)轉(zhuǎn)化為行動(dòng)落到實(shí)處，通過(guò)“好標(biāo)準(zhǔn)”引領(lǐng)方向、“好設(shè)計(jì)”優(yōu)化布局、“好材料”保障品質(zhì)、“好建造”夯實(shí)基礎(chǔ)，讓“好房子”可感可及。
好房子還要夠“聰明”。重慶結(jié)合數(shù)字重慶建設(shè)提升住房智能化管理水平，將智能系統(tǒng)深度嵌入日常生活場(chǎng)景，解決好智慧家居、智慧停車、線上便民服務(wù)、重點(diǎn)人群監(jiān)測(cè)等痛點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，讓好房子從“物理容器”進(jìn)化為“生活伙伴”。
以麓悅江城·麓溪半島組團(tuán)為例，該項(xiàng)目通過(guò)智能安防系統(tǒng)構(gòu)建起無(wú)憂社區(qū)環(huán)境，全域覆蓋的智慧平臺(tái)實(shí)現(xiàn)家居生活無(wú)縫銜接，一鍵響應(yīng)的智慧物業(yè)與數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的個(gè)性化服務(wù)讓居住更便捷，而硬景、軟景、水電等19類細(xì)分景觀維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，讓科技以“潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲”的方式融入日常生活。
把老房子改成好房子，老舊小區(qū)也能“逆襲”。對(duì)舊房進(jìn)行“體檢”，有針對(duì)性地實(shí)施建筑修繕、環(huán)境提升和適老化改造，完善配套設(shè)施和公共服務(wù)，為老舊小區(qū)治理插上數(shù)字翅膀，“老破小”也能“逆襲”成為城市風(fēng)景線。
裝修一新的咖啡廳、人潮如織的買(mǎi)手店……今年以來(lái)，煥新開(kāi)街的重慶市九龍坡區(qū)民主村二期再次刷爆朋友圈。它既保留著往昔歲月的溫情，又洋溢著現(xiàn)代都市的活力，讓老舊小區(qū)里也有“向往的生活”。
為激發(fā)全行業(yè)參與“好房子”建設(shè)的積極性，重慶還通過(guò)舉辦“好房子”建設(shè)主題展、設(shè)計(jì)大賽等活動(dòng)，廣泛展示優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)、設(shè)計(jì)單位聚焦品質(zhì)提升，為“好房子”建設(shè)注入更多創(chuàng)新思路。
多方力量協(xié)同參與，目前，重慶已探索形成“政府引導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)、市場(chǎng)參與、群眾受益”的良好格局，推動(dòng)“好房子”建設(shè)不斷邁上新臺(tái)階。
一件件民生實(shí)事的落地，一棟棟“好房子”的建成，最終要以群眾的獲得感、幸福感和市場(chǎng)的積極反饋?zhàn)鳛闄z驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。
如今，重慶“好房子”建設(shè)的成效已逐步顯現(xiàn)，不僅讓市民住上了更舒心的房子，更成為拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要力量。
市場(chǎng)的熱度是最直接的證明。在今年的重慶秋交會(huì)上，“好房子”項(xiàng)目的熱銷場(chǎng)景成為展會(huì)亮點(diǎn)，多個(gè)項(xiàng)目憑借優(yōu)質(zhì)的區(qū)位、完善的配套和貼心的設(shè)計(jì)贏得消費(fèi)者青睞，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的生動(dòng)注腳。
數(shù)據(jù)更能體現(xiàn)整體態(tài)勢(shì)：1-10月，重慶中心城區(qū)一二手住房銷售面積同比增長(zhǎng)2.5%，已連續(xù)13個(gè)月保持正增長(zhǎng)；三季度商品住房成交均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)1%；庫(kù)存降至歷史低位，去化周期低于10個(gè)月。其中，“好房子”的拉動(dòng)作用尤為顯著，當(dāng)月平均去化率超50%，核心區(qū)部分項(xiàng)目去化率更是超過(guò)90%，成為市場(chǎng)公認(rèn)的“硬通貨”。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，這些備受青睞的“好房子”，不僅在區(qū)位選擇上貼近群眾需求，更在細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)中彰顯民生溫度。它們或臨近地鐵站點(diǎn)、商圈的便捷區(qū)位，或依山傍水、順應(yīng)山水城市肌理的生態(tài)布局，讓居住者既能享受都市繁華，又能親近自然山水。它們還增加垃圾收集點(diǎn)設(shè)置的洗手臺(tái)、車庫(kù)內(nèi)的儲(chǔ)物柜等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，從業(yè)主日常生活需求出發(fā)，讓便捷與貼心滲透到生活的每一個(gè)角落。
正如一位業(yè)主所說(shuō)：“住進(jìn)‘好房子’，不僅是居住條件的改善，更是生活品質(zhì)的提升，每天都能感受到實(shí)實(shí)在在的幸福?！?/p>
“好房子”建設(shè)帶來(lái)的不僅是民生福祉的提升，更發(fā)揮了新質(zhì)生產(chǎn)力的帶動(dòng)作用，為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。截至目前，重慶已有“好房子”項(xiàng)目115個(gè)，其中在售項(xiàng)目90個(gè)；兩江新區(qū)、南岸區(qū)等區(qū)域的“好房子”項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即熱銷，首月售出八成以上的房子。
安居方能樂(lè)業(yè)，宜居方有幸福！“十五五”開(kāi)局，重慶將不斷提升“好房子”建設(shè)水平，讓更多市民實(shí)現(xiàn)“宜居優(yōu)居”的美好愿望，以住房品質(zhì)的提升助力城市高質(zhì)量發(fā)展，讓美好生活在“好房子”里落地生根、開(kāi)花結(jié)果。
第1眼TV-華龍網(wǎng) 陳雨/文 首席記者 董進(jìn)/審核
責(zé)任編輯：李茜
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