日韩高清三区四区,日韩久久精品丝袜AV,九九九热精品在线,欧美日本人妻一区,国产精品久久久久黑人,日韩欧美国产精品在线,中国黄色一级,大鸡巴免费在线视频,青青草视频在线观看

新重慶-重慶日報記者邱小雅

3月，重慶中心城區(qū)樓市迎來“小陽春”。新房、二手房成交量環(huán)比雙雙大漲，二手房的回升勢頭尤其猛。

貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，3月重慶二手房成交量環(huán)比漲了193.1%，同比漲21.9%，創(chuàng)下近兩年月度新高，單周成交量也連續(xù)刷新近兩年的紀錄。連日來，記者采訪了多位二手房經(jīng)紀人，聊了聊這輪二手房樓市回暖。

一套房掛多久能賣掉

去年平均150天，今年大約100天

鏈家長安錦繡店綜合經(jīng)紀人趙軍所在的門店，覆蓋兩江新區(qū)核心板塊。他翻著手機里的成交記錄說，今年一季度，二手房成交量是去年同期兩倍不止。

“開年政策就好，增值稅調了，還有購房補貼。大戶型和物業(yè)好的小區(qū)，成交占比明顯上來了?！壁w軍說，“過年那陣，返鄉(xiāng)置業(yè)的也多，出去打工回來買房，剛需在進場。”

他感覺，最明顯的變化是——觀望的人不再干等了。“去年很多人就想再等等，看價格還能不能再跌一點。今年不一樣，觀望周期短了很多?！?/p>

成交周期最能說明問題。去年，一套房子掛出去，平均要150天才能賣掉。今年，這個數(shù)字縮到了100天。就在前兩天，趙軍剛經(jīng)手一套房，掛牌20天就成交了。

“業(yè)主自己也覺得市場變了?！壁w軍補了個細節(jié)——議價空間在收窄。“去年買賣雙方心理價差大，業(yè)主掛得高，客戶往低價砍。今年業(yè)主掛的價格基本就貼著市場走，議價空間比去年小了3%左右。”

南岸區(qū)銅元局附近的二手房經(jīng)紀人劉敏告訴記者，今年一季度她經(jīng)手的房源，成交量比去年同期翻了一倍多，走量最快的是剛需小戶型。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年1月南岸區(qū)二手房成交335套，面積2.63萬平方米，金額3.17億元，均價約1.2萬元/平方米。鉑悅瀾庭、金輝御江府、和記黃埔御峰這幾個小區(qū)領跑區(qū)域成交榜。

“上個月我?guī)Э戳艘惶啄蠟I路的次新房，業(yè)主掛115萬元，客戶看完當天就約復看，第二天直接簽了?！眲⒚粽f，“去年客戶至少要比三四套，現(xiàn)在下手快多了?！?/p>

哪些二手房賣得快

地段好、房齡新受購房者追捧

什么樣的二手房賣得最快？經(jīng)紀人們的答案很一致：地段好、房齡新、總價低。

“中央公園和照母山位置好，是二手房的熱點?！壁w軍說。但他也點出一個問題，“同質化產(chǎn)品太多，客戶就會比來比去。覺得這個不行，就去另一個盤?！?/p>

克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，2026年初重慶房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷深度結構調整。二手房市場分化很明顯：剛需板塊穩(wěn)穩(wěn)托底，總價300萬元以上的高端二手房流動性持續(xù)走弱，500萬元以上的二手豪宅進入量縮價穩(wěn)的觀望期?！皠傂柰械?、高端遇冷、改善轉新”的格局基本定型。

從成交數(shù)據(jù)看，100萬元以下的剛需房源，成交面積占了全市二手房總成交面積的59.35%，成了市場的穩(wěn)定器。這些成交中，最受追捧的正是那些地段好、房齡較新、配套齊全的房子。

劉敏說，她所在的南岸區(qū)，次新房因為建筑品質較新、配套相對完善，很受剛需和改善客群歡迎。1月份，南岸區(qū)成交的二手房單套平均面積約129平方米，說明剛需和首次改善型需求是成交主力。

業(yè)內人士表示，二手房活了，改善性需求的“連環(huán)單”才能轉動起來。剛需客戶買下改善客戶騰出的二手房，改善客戶拿到資金去換更大面積的新房，整個鏈條因此打通。當二手房成交放量，市場的流動性才能真正恢復。

二手房為什么好賣了

政策疊加價格回調，觀望者更果斷

“重慶年初發(fā)布的樓市政策，確實把市場推了一把?！壁w軍說。

今年2月，重慶出臺樓市22條新政，涵蓋“賣舊買新”補貼、公積金貸款額度提升等多項利好，直接降低了購房成本。各區(qū)縣對1年內“賣舊買新”的居民最高給予1.5%的購房補貼；2026年1月1日至2027年12月31日期間，“賣舊買新”的納稅人可以享受個人所得稅退稅優(yōu)惠，新購住房金額不低于現(xiàn)住房轉讓金額的，可以全額退稅。

3月的春交會上，70多個品質項目集中亮相，不少優(yōu)質樓盤參展。房企推出了購房購車位抵用券、家電消費券等優(yōu)惠，再加上“賣舊買新”的專屬政策，購房者選擇更多了。

再看價格端。政策利好一釋放，之前觀望的剛需群體入市的意愿明顯增強，低總價房源成交放量。近一年，重慶二手房均價在10400—10700元/平方米之間小幅波動，跌幅一步步收窄，市場筑底企穩(wěn)的信號越來越清楚。

“很多觀望的客戶，收入預期稍微好一點，馬上就出手了?，F(xiàn)在的政策下，網(wǎng)簽備案有滯后性，真實的市場熱度其實比數(shù)據(jù)還熱?！壁w軍說。

隨著政策托底、價格回調、剛需入場，三股勁兒合在一起，正把重慶二手房地產(chǎn)市場推向更平穩(wěn)健康的方向。